Cena garsonjer v nebo

Pred dnevi sem po dolgem času zopet pogledal nepremičninske oglase in zadeva s stanovanji v Ljubljani in bližnji okolici je po moje skoraj neverjetna oziroma morda je pravi izraz absurdna.

V Ljubljani nekdo prodaja garsonjero, veliko 22 m2, za 100.000,00 €. Ali ima ta garsonjera tudi kopalnico nisem zasledil. Možno da se moraš umivati v kuhinjskem koritu. Povprečna neto plača je pri nas sedaj menda okrog 1.200 €. Pa recimo da na mesec z odrekanjem s tako plačo privarčuješ 500 €. Po enem letu imaš privarčevanih 6.000 €, po 10 letih 60.000 €. Torej za to Ljubljansko garsonjero varčuješ skoraj 20 let! Samo takrat bo ta garsonjera verjetno stala že 500.000 €! Seveda se bo morda tudi plača povišala v tem času. Ampak ker s prevaro naračunajo sedaj letno inflacijo 1%, bo plača morda čez 20 let višja za 20 %, če seveda imaš srečo in ti plačo usklajujejo z inflacijo.

To je meni norost in da ta norost lahko deluje so eni izmed krivcev v Evropski centralni banki v Frankfurtu (nikakor pa ne edini krivci!), ki so tak scenarij omogočili z večletno politiko poceni denarja. Namreč poceni denar je kot heroin. Ko zadane je super, posledice so pa lahko čez čas zelo hude, sploh ker je tako kot pri vsaki odvisnosti težko končati z odvisnostjo od kreditov. Konkretno sedaj so se nekateri visoko zadolžili za stara socialistična stanovanja v Ljubljani, ki so jih v komunizmu delili delavcem praktično zastonj, potem pa so jih po Jazbinšku nekateri odkupili za nekaj tisoč takratnih nemških mark. Za današnje generacije mladih pa sedanja elita očitno lahko ponudi samo visoke kredite. Kako bo to izgledalo ob naslednji finančni krizi, ko bo lahko Slovenija že v poziciji Grčije leta 2008 in koliko bo takrat vredna ta Ljubljanska garsonjera, bomo pa morda lahko še videli.

Sem pa ob takih cenah garsonjer prišel še jaz na idejo kako delati denar praktično iz nič.

Kupiš v Ljubljani neko večje socialistično stanovanje iz leta 1950, kvadrature recimo 80 m2, ki te stane trenutno 250.000 €, potem pa greš v Obija ali Bauhausa po predelne stene in iz tega narediš 4 garsonjere po 20 m2 za 100.000,00 €. Če takole na hitro izračunam je profita pri eni taki predelavi hitro za 100.000,00 €. Pri desetih si praktično že milijonar. 1 dodatni m2 lahko pridobiš tudi tako, da pustiš samo eno skupno WC školjko za vse garsonjere, tuš kabino pa odmontiraš, namesto tega pa jim plačaš letno prenosno karto za Tivoli bazen, da se tja hodijo tuširat. 1 m2 garsonjere je bistveno dražji kot pa letna karta za bazen. Če so ljudje nori je greh, da tega ne izkoristiš – pravi stara aramejska modrost. Seveda če ti tega nihče ne preprečuje. Koga to spominja na leto 2007? Takrat so vsi mislili, da bodo postali milijonarji z nepremičninskimi posli. Najprej zgradiš eno hišo, iz profita potem dve, štiri, osem… Potem je prišla pa finančna kriza, osebni stečaji in številne zapuščene gradbene jame. Banke pa ponavadi morajo sanirati davkoplačevalci oziroma “država”, da se lepše sliši.

Jaz tudi z mojo logiko ne morem razumeti, kako lahko v Murski Soboti zgradijo stanovanje za 1000 €/m2, enako stanovanje pa komaj zgradijo v Ljubljani za 4000 €/m2 ali celo še več!? Zidaki, vodovodne cevi, izolacija, delo in vse ostalo ne more biti toliko dražje v Ljubljani. Edina logična razlaga je, da nekdo, ki ima moč, namerno ustvarja pogoje, da so v Ljubljani cene tako visoke. Ali je to mafija, organizirana kriminalna združba, oblast ali se temu reče pri nas kako drugače, ne vem. Vem pa, da je v okolici Ljubljane še veliko kmetijskih zemljišč, ki se jih lahko spremeni v zazidljiva in se tam lahko naredi stanovanja po 2000 €/m2 za pol milijona ljudi. Bo pač Ljubljana potem milijonsko mesto, koruza, krompir in oljna repica pa bo rasla v okolici Celja, Maribora in v Prekmurju. Če bi vsi radi živeli v Ljubljanskih blokovskih naseljih, zakaj pa ne? Saj tam, kjer so sedaj na Dunaju blokovska naselja, so bile pred stotimi leti tudi njive. Torej ko mesto raste ni nujno, da je njiva za vedno njiva. Če pa nekdo želi, pa je lahko njiva za vedno njiva, samo potem pa stane 20 m2 garsonjere sedaj Ljubljanskih 100.000 €, čez deset let pa 500.000 €. In če sem prav zasledil so se v nekem obdobju pri nas stanovanjske nepremičnine najbolj podražile na svetu. To nikomur ne bi smelo biti v ponos, razen seveda tem, ki jim tako stanje ustreza in na ta račun dobro služijo.

Ampak v tolažbo vsem, ki se jim zdi 100.000 € za 22 m2 veliko Ljubljansko garsonjero veliko. V Hong Kongu stanejo najdražja stanovanja tudi 150.000 USD! Na m2. Na 22 m2 pa v Honk Kongu stlačijo v kletke po 10 ljudi ali še več. V Fužinah in podobnih Ljubljanskih socialističnih blokovskih naseljih je še precej rezerve. Tako pri ceni, kot pri številu ljudi na kvadratni meter.

Preberi še:
Vpliv ščurkov na ceno nepremičnine

Oddajte komentar

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

Komentirate prijavljeni s svojim WordPress.com računom. Odjava /  Spremeni )

Google photo

Komentirate prijavljeni s svojim Google računom. Odjava /  Spremeni )

Twitter picture

Komentirate prijavljeni s svojim Twitter računom. Odjava /  Spremeni )

Facebook photo

Komentirate prijavljeni s svojim Facebook računom. Odjava /  Spremeni )

Connecting to %s